Guide de la SCI à l’IS + 4 BONUS
Le guide est composé de 4 chapitres.
Chapitre 1 : juridique et comptable (20 pages)
Je l’ai écrit pour que vous puissiez vous approprier les termes utilisés dans le jargon juridique et fiscal concernant les SCI.
Vous comprendrez enfin :
Pourquoi le compte de trésorerie ne correspond pas au compte annuel.
Comment fonctionnent réellement les dotations sur les amortissements, et surtout leurs conséquences sur votre résultat distribuable.
Pourquoi il faut se méfier du déficit foncier dans une SCI à l’IS
Ce qu’est un compte d’associé, un capital social ou encore la notion d’apport.
Mais aussi ce qu’implique une SCI à l’IS : comment choisir entre une assemblée générale ordinaire plutôt qu’une assemblée générale extraordinaire ?
Bref, après avoir lu ce chapitre, vous comprendrez mieux votre comptable.
Chapitre 2 : La fiscalité liée à l’ impôt sur les sociétés (12 pages)
Dans ce chapitre, je décortique tout concernant l’IS. Vous n’aurez plus à craindre de mauvaises surprises concernant la fiscalité de votre SCI à l’IS.
Je vous explique :
Pourquoi il faut faire son choix sur l’option à l’IS dès la création de votre SCI.
Comment la TVA peut être optée ou non au sein votre SCI et quelles en sont les conséquences.
Ce qu’il faut savoir sur la taxation de la plus-value professionnelle et pourquoi cette imposition ne doit plus vous faire peur.
Le fonctionnement du versement de dividendes.
Vous aurez alors toutes les clés en main pour appréhender la troisième partie du guide.
Chapitre 3 : Stratégie d’investissement et SCI à l’IS (23 pages)
J’apporte ici un peu plus de subjectivité quant aux solutions et la manière dont on peut utiliser une SCI à l’IS. On verra ensemble :
Les avantages liés à une SCI à l’IS (et il n’y a pas que la faible imposition durant la détention du bien).
Mais également les inconvénients. Par exemple, saviez-vous que votre banque est en droit de vous proposer un montant d’indemnité de remboursement anticipé du montant qu’elle souhaite? Hé oui, vous n’êtes plus sous le régime des particuliers! Cependant, maintenant que vous le savez, vous pourrez le vérifier et le faire corriger si besoin.
Le seuil de rentabilité pour que votre bien s’autofinance tout au long du crédit immobilier.
La conséquence sur l’ imposition de votre SCI d’un report de capital de votre crédit immobilier.
Des exemples de stratégies selon l’objectif souhaité.
Enfin, j’aborderai la notion de holding : ses avantages fiscaux et juridiques, mais aussi ses inconvénients.
Chapitre 4 : Deux investissements chiffrés (25 pages)
La dernière partie est là pour illustrer mes propos. Je vous détaille nos deux investissements immobiliers financés à 110%. Ils vont nous permettre:
De générer environ 30 000€ de trésorerie en 3 ans
Puis de percevoir un revenu récurrent de 1080€ net d’impôt, et ce tout le long du prêt immobilier
D’être propriétaire de 2 biens immobiliers d’une valeur actuelle d’environ 500 000€.
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– un SIMULATEUR puissant et très précis (jusqu’à 4 biens immobiliers),
– des STATUTS TYPES ainsi que toutes la PROCEDURE A SUIVRE pour créer sa propre SCI sur internet
– l’accès à une FAQ ( foire aux questions ) des anciens clients
– mon adresse mail pour me poser TOUTES LES QUESTIONS que vous souhaitez !
Pour plus d’informations vous pouvez visiter le site : https://guide-sci.fr/
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Gallelivre 